Cách tính tiền khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất. Thủ tục trình tự chuyển mục đích sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi muốn mua mảnh đất tại thôn 13 xã Tâm Thắng- Cư Jut- Đắk Nông; mảnh đất có chiều dài 60m, rộng 6m. Đất nông nghiệp. Giờ tôi muốn chuyển đổi 120m² sang đất ở thì chi phí chuyển đổi hết bao nhiêu? Mong các luật sư cho biết ý kiến

Luật sư tư vấn cách tính tiền khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất:

Các luật sư xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Nghị định 45/2014/NĐ-CP

– Luật đất đai năm 2013

– Quyết định 31/2014/QĐ-UBND

– Quyết định 06/2017/QĐ-UBND

2. Giải quyết vấn đề

Theo thông tin bạn đã cung cấp, thì mảnh đất bạn muốn tại thôn 13 xã Tâm Thắng- Cư Jut- Đắk Nông; mảnh đất có chiều dài 60m,rộng 6m. Đất nông nghiệp. Giờ bạn muốn chuyển đổi 120m2 sang đất ở thì bạn sẽ phải nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Do bạn không cung cấp đầy đủ thông tin là đất bạn là loại đất nào của đất nông nghiệp, nguồn gốc đất ra sao?

Theo quy định tại Điều 3 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về căn cứ tính tiền sử dụng đất như sau:

Theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Do đó, giá đất trong trường hợp của bạn khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức đất ở sẽ phải căn cứ theo bảng giá đất do UBND tỉnh Đắk Nông quy định và tiền sử dụng đất mà bạn có nghĩa vụ phải nộp được xác định = 100% hoặc 50% x ( tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở, tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp ) tại thời điểm có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trên địa bàn xã Tam thắng tỉnh Đắk Nông.

Đất của bạn là đất nông nghiệp trên địa bàn xã Tam Thắng tỉnh Đắc Nông thì tiền sử dụng đất mà bạn phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất áp dụng theo Quyết định 06/2017/QĐ-UBND ban hành bảng giá đất điều chỉnh của một số đoạn đường, tuyến đường, vị trí đất trong bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Đắk Nông, giai đoạn 2015-2019.

Đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thì phải được cơ quan có thẩm quyền đồng ý. Bạn lưu ý, không phải mọi trường hợp xin phép chuyển mục đích sử dụng đất cơ quan có thẩm quyền đều đồng ý.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

– Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất:

+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

+ Chứng minh thư nhân dân;

+ Sổ hộ khẩu gia đình

Nơi thực hiện thủ tục hành chính: UBND cấp huyện nơi đang có đất.

Do bạn không nói rõ đất bạn muốn mua nằm ở vị trí nào thì bạn có thể liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xác định số tiền bạn phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Theo Hoidapphapluat.vn